Maison Poilley 8 pièce(s) 140 m2

POILLEY 50220

462 500 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Guy Hoquet AVRANCHES

13 Boulevard du Luxembourg

50300 Avranches

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Réf : 1285

L'agence GUY HOQUET AVRANCHES vous présente en exclusivité, Située dans un environnement calme et très recherché de Poilley, cette maison contemporaine construite en 2018 offre un cadre de vie agréable, moderne et fonctionnel. Sur un terrain entièrem... Voir plus L'agence GUY HOQUET AVRANCHES vous présente en exclusivité, Située dans un environnement calme et très recherché de Poilley, cette maison contemporaine construite en 2018 offre un cadre de vie agréable, moderne et fonctionnel. Sur un terrain entièrement clôturé et joliment arboré de 1 874 m², elle combine confort, espace et prestations soignées.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie, composée d'un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Une arrière-cuisine attenante mène directement au garage, apportant un vrai plus au quotidien.

Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC suspendu avec lave-mains et d'une suite parentale confortable avec dressing et salle d'eau privative.

À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres, toutes spacieuses et lumineuses, une salle d'eau moderne, ainsi qu'un second WC indépendant.

Vous bénéficierez d'un chauffage performant et économique grâce à une pompe à chaleur, complété par un ballon thermodynamique assurant une production d'eau chaude fiable et économique.

Les menuiseries en double vitrage, alliant aluminium et PVC, garantissent une excellente isolation thermique et phonique, tandis que la toiture à quatre pans en ardoise apporte une touche d'élégance et de robustesse à l'ensemble.

La sécurité et la facilité d'accès ont également été privilégiées, avec un portail électrique équipé d'un interphone et une porte de garage motorisée, pour un confort optimal au quotidien.

Enfin, pour profiter pleinement de vos moments de détente, un spa extérieur, parfaitement installé à l'abri des regards, vous invite à la relaxation en toute intimité.

Idéalement située à 5 minutes d'Avranches et de l'A84, cette maison allie le calme de la campagne à la proximité des commodités : écoles, commerces, services, tout est accessible en quelques minutes.

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard comprit entre 700€ et 990€ au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Voir moins

140 m²

8 pièce(s)

5 chambre(s)

Maison Poilley 8 pièce(s) 140 m2

Descriptif

Réf : 1285

140 m²

8 pièce(s)

5 chambre(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Sud

Nombre étages

Jardin

Oui

Année construction

2018

Fenêtres

Mixte alu et pvc

Assainissement

Fosse septique

Cuisine

Aménagée/équipée

Type Chauffage

Individuel

Mode Chauffage

Aérothermie

Eau chaude

Thermodynamique

Etat intérieur

Très bon

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

59 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 59 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 1* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

1 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 700€ et 990€ au 01/01/2025

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Le quartier

Guy Hoquet AVRANCHES

13 Boulevard du Luxembourg

50300 Avranches

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09h00 - 12h30 / 14h00 - 18h30

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